案件澳洲真人真實事件奇葩事件冒充房東收了20年租金還免費得到一棟房子
Oct. 12, 2020, 12:14 a.m. | Joanne

很多人努力工作,就是為了能夠買到一棟屬於自己的房子,但是在澳洲就有一位男子,因為一條奇葩的法律,

讓他在20年後,把原本不屬於他的房子變成他的,更扯的是他根本沒有買過這棟房子,

那他到底是怎麼樣得到這個房子,這個消息一出真的是讓人又震驚又忌妒,

2019年在悉尼有一棟正在出售的房子,引起了各大媒體爭報導,難道這棟房子是哪位明星的房產嗎?

還是房子非常豪華非常昂貴呢?並不是,而是發生在這棟房子裡的故事真的實在是太精采,讓人跌破眼鏡。

這棟有三個臥室的獨立屋,位於悉尼內西區的Ashbury,佔地498平方公尺,

才剛被一家中介公司掛上網出售兩天,就佔據了各大媒體頭條,

沒錯這間房子就是現任房主在20年前撿來的房子。從照片上看,雖然房子翻修過,

但還是能看出有些年頭,原來,現在的房主Bill 既沒有花錢買下這棟房子,

也跟原來的房主沒有半點關係,但是,去年他卻通過一場轟動全球的產權官司,

合法地拿到了這棟房子的所有權!

那我們現在就一起來看看究竟是怎麼回事,20年前,Bill他還是一個會計。在 1998年某一天

,他去Ashbury上門拜訪一個客戶,事件辦完之後,他沒有直接開車離開,而是在附近溜達起來,

看看周邊的環境,當他走在附近一條街上時,發現有一家的院子已經快被雜草淹沒了,

看來是很久沒人打理了,陰森森的像鬼屋一樣,若是一般的路人,看到這種房子也就快步離開了。

但是Bill是個好奇心很重的人,他很想看個究竟,他打算敲門,卻發現這房子連門都沒有,

裡面堆滿了垃圾,感覺就是很久沒人住了。

Bill越想越覺得好奇,這麼好的地理位置,為什麼會有個空房子在這裡,所以他就跟周圍的鄰居聊了起來。

鄰居老爺爺告訴他,這裡很早之前一直住著一個老太太,但是已經很久沒有見到老太太了,

不知道是搬走了還是去世了,所以房子就一直這麼空著。

Bill回去之後一直想著這棟空房子,所以拜託中介公司的朋友調查這棟房產的註冊信息,

後來查到這棟位於Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry的人買走的。

也就是說二次世界大戰前,Henry和老婆孩子就已經住在這裡。但後來戰爭爆發,

整個澳洲的人員流動都很複雜。誰也不知道這家人後來去了哪裡。

Bill還查到這棟房子在1947年的時候,曾經通過中介出租給了一位叫做Grimes的太太,

Bill就猜想Grimes應該就是鄰居口中的老太太。

所以我們整理一下來當時的情況應該是:房主一家不知所踪,而長期的租客已經去世,

偌大的房子沒人住也沒人管。

Bill他試圖聯繫中介了解更多信息,發現50年過去了,連當年的中介都找不到了。

看著這棟將近500平方公尺,位於悉尼內西區的大房子,Bill心裡產生了一個瘋狂的想法。

既然沒人要,那我要!!

於是,他花了3.5萬澳幣,請人來對整個房子進行了全面的維護和整修,換了門鎖,清理了垃圾和雜草,

做了防水處理,經過一番修理,這房子煥然一新,完全可以住人了。

不僅如此,Bill還交了管理費、水電費、各種稅費,連房屋保險都買好了。各種手續都辦妥了,

都沒有人懷疑他是不是房東,不過有商業頭腦的Bill並不打算自己住這房子,

而是找了一家中介公司把房子給租了出去。

他就這樣,花了3.5萬澳幣,愉快地當起了房東,而且一當就是20年!這20年間,

都不曾有人懷疑過他是不是房東。

時間來到2014年,那時悉尼的房產開始越來越火爆,他趕緊花了10萬澳幣對房子進行了一個大翻修,

翻修之後,房子的租金也漲到了700多澳幣一周,一年房租收入就將近4萬澳幣。

10萬澳幣裝修費,兩年多就回本了!是很棒的投資!!

當然,Bill的野心並不止於此,Bill不是只想冒充房東而已,而是真正佔有這棟房子!

當然,有人會有疑問,10萬澳幣的裝修費在澳洲也算是一筆盤大的錢,Bill願意花費這樣一筆錢

去給一棟根本不屬於自己的房子裝修,會不會太冒險。

但是,Bill早已不是當年的小會計了,他現在是一個房地產開發商。而且他在進入房地產這個行業後,

發現了澳洲有一條很少有人知道的法律條文:

Adverse Possession逆權佔有。

1900頒布房產法案第45D章有這樣一條:“公開而非秘密地、和平而非武力,

並且是與真是擁有者意願相悖的佔有房產,叫做逆權佔有”。如果逆權佔有12年以上,

期間盡到維護照看房屋的責任,並且按規定繳納相關稅費,則逆權佔有人可以擁有房產。

Bill感覺這個法律條文,簡直就是為他專門設計的!所以他開始進行公然佔有這個房子計畫。

Bill一直在籌劃向新州房屋登記所要求註冊成為這棟房子的合法房主!

一旦新州房屋登記處同意了他的申請,他就真的成為這個空房子名副其實的主人了!

在白白賺了20年房租之後,他竟然還可以白白擁有這套房子!

但是就在前年,真房主的女兒出現了!其實,原本如果Bill悄悄地去申請這個房子地產權登記,

那我們可能都不會知道這個奇葩法律和奇葩事,但是,真的是這樣嗎?為什麼老房主的女兒

在消失了20年後突然出現了呢。

Henry的女兒,因為Bill去申請產權,後來被警察告知自己家的房子竟然被一個陌生人拿來出租了20年,

而且還打算直接過戶,簡直匪夷所思!

房主女兒的出現,也揭開了這棟房子閒置20年的原因,原來,他們在Ashbury的這棟房子

當年因為鬧白蟻,所以全家就搬走了,後來委託一個中介租給了Grimes,收了一點房租。

但在1947年之後,父親Henry去世了,就再也沒有人去管過這房子,有可能是因為租金太低,

加上原本負責的仲介公司倒閉了,房子就被廢棄了。

原本這是一間廢棄的老房子,但是現在這棟房子,已經煥然一新,現在值160萬澳幣了!當然想要要回來。

作為房子的合法繼承人,老房東女兒和Bill開始了“房產爭奪大戰”。

如果這是Henry的遺產,那Henry的女兒可以按照父親遺產來收回這棟房子。但問題是,

Henry死前根本沒有留下遺囑,更沒有交代房產怎麼處理。

而且這房子在Henry死後很長時間還住著Grimes,所以現在Henry的女兒很難證明這是父親留給自己的遺產。

而Henry的女兒認為,根據“逆權佔有原則”,Bill的行為並不算是真的佔有這棟房子。

因為這20年來他並沒有住在裡面,只是出租而已。可是法官認為,Bill繳納了所有物業費,水電費,

並且有足夠的證據證明他為了房子投入了很多維修成本,所以,符合佔有的條件。

Henry女兒還提出,“逆權佔有原則”必須是公開的,可是Bill明明就是偷偷佔有了她父親的房子,

附近的鄰居都幾乎不知道Bill不是房主。

可是法官認為,Bill是通過中介出租這個房子,並且簽署了租房合約,也就是說,

至少中介和房客至少有其他3個人知道這件事,這就算公開了。至於鄰居認不認識那不重要,

畢竟現在大多數鄰居互相都不太熟。

最終法庭宣判,這棟房子正式合法地歸Bill所有!Henry的女兒還需賠償所有訴訟費用,

當這個判決一出,媒體們都瘋狂了!

“逆權佔有? Adverse Possession?”澳洲竟然還有這麼霸道的法律!

想必Bill在大舉裝修之前,早就想好了接下來該如何真正拿到這個房子,註冊成為合法所有者之後,

就是把房子賣了變現。現在想想花了14萬澳幣裝修的房子

,轉手就可以賣出160萬,重點是這14萬還通過租金賺回來,這樣的投資回報真的很值得。

在處理好所有法律事務之後,Bill就成為了真正的房主。在觀望了一陣悉尼的房產市場之後,

趁著2019年房市回暖,他決定趕緊出手!

把這棟白撿的房子開始變賣,從假裝房東到變成真房東,到現在還可以賺取160萬澳幣,

真的是超划算超值的投資啊!

聽完這個真人真實故事,是不是決定出發去附近找找有沒有廢棄屋子了呢?

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案件澳洲真人真實事件奇葩事件冒充房東收了20年租金還免費得到一棟房子

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